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其实根本就不用降，现在，年，西安售价1万以下的房，犹如过江之鲫，多到爆炸，而且全部五证齐全，地段丰富，户型多样，交通便利，物业低廉。甚至满二唯一。
不过为啥被大家视而不见呢，因为某些人要的是：现价3万的房子跌到1万以下，也就是用老破小的价买豪宅呗。
但是，西安1万以下的房子，多为老破小（老破大），城内很多老破小（大），地段超好，举例：
社会路小区，就在曾经风光无限的钟楼世纪金花旁边，新世界百货背后（真正意义的背后）。社会路这条街我很喜欢，光线非常充足，知道的人不多，夏天的午后，阳光明媚，老人都在街上聊天晒太阳，偶尔有游客走错路闯进来，傻乎乎看手机地图找出口，有点世外桃源的意思。以前只能从德发长二楼进去，或者中医研究所旁边的巷子进，如今在新世界百货新开了一个入口。现价：到左右（根据户型楼层朝向面积价格会有所不同）。
印花布园小区，名字还挺浪漫，在开元附近，最近那一片老房子搞的还挺时髦，开了很多时髦的店，气氛还挺不错。这小区甚至有左右的房，但楼内室内都停留在90年代初毫无变化，时间的进步在该小区很多房子内都没有留下痕迹。因为有大量90年代原生态装修，所以该小区相当便宜。不过该小区现在涨了，年这小区没高于的。现价：到（根据户型楼层朝向面积价格会有所不同）
钟楼小区，算是某种程度的网红小区了，里面一大堆好吃的。最近曝光到有点烦人的小贝经常去钟楼小区吃东西。这小区离钟楼超近（毕竟叫“钟楼小区”啊），出门一大堆公交通往西安任何地方。地铁更不必说，步行10分钟可到地铁口。现价：到（根据户型楼层朝向面积价格会有所不同）。
唐园小区，超大的一个小区，进出的门就有三个。里面环境很安逸，满地都是流浪猫，大到甚至小区里就有一个学校（记得是一所中学）。小区对面还有一所小学。小区内各种小卖部维修部商店一应俱全，而且这种老小区，面积越大反而越便宜。现价：到（根据户型楼层朝向面积价格会有所不同）。
这都是我最近去实地看过，且简单谈过价的小区。老破小一般顶层最便宜，顶层一万以下很多。老破小一层最贵，因为可以开小卖部或做做推拿针灸之类小生意。
西安这样的多层小区太多了，不过我真举例了，眼高手低族又会挑很多毛病。比如说只有顶层一万，并非每层都一万。又或者老破小不带电梯上下楼不方便。又或者老破小没有固定车位，停车不方便。
要我说吧，这样的其实就不想买房，主要就是想抬杠挑刺。照这个挑法，拿着3万去曲江，一样没满意的房。
因为这些人，总“期待用现有的钱买更好的房”。也就是用一万块买两万块的东西。这完全不可能。一万就是我说的这种房，有房产证，七十年产权，啥地段啥户型啥面积都有。如果看不上，不喜欢，那就加钱买更好的。反正比一万块贵的房多的是。
不限购那几年我买了不少老破小，最近都在城运会前拆了。现在居民房拆迁虽说不能大富大贵，但总比打工赚钱轻松一点吧。个人感觉西安老破小迟早会拆光，至于拆不拆的起，呵呵，你以为拆迁会和你商量么。可以搜搜三兆村拆迁。三兆村可是在曲江，超级大，人超级多，且没人想搬（三兆村民，本来真是在曲江住着自建小别墅乐无边），结果几个月内全村推平。请别小瞧我们基建狂魔的实力和霸气，个人也别想阻拦大西安成为新一线的历史使命！人家要拆你家就赶紧腾房吧，多了我也不敢说，说了你们也不信对吧。也许还有人说老破小贷款咋办，西安老破小一套四五十万，按网上这人均年薪百万收入，没必要总价四五十也要贷款吧？当然硬要贷也行。加钱想办法，但年限短，比例低，个人感觉老破小贷款不太划算。如果整天吹年薪百万，结果40万一套还嫌贵，那不然看看30万的？
至于西安成熟地段，高新，曲江一期甚至二期。那种人车分流带点绿植有院子带地下车库的盘，未来10年都很难低于2万了。现在子午路张记肉夹馍一个12元，朱秀英葫芦头一碗25元，刘二永香羊肉面一碗28元，上门通下水一次元。要有人觉得，自己手里现金比别人的更值钱，那就继续留着等现金升值呗。
虽然我也不希望房价这样涨，但西安本身房价低迷了很多很多年。在年大放水后，绝大部分盘也“只涨了一倍”。也就是的涨到，的涨到。
也就是说，西安和其他一线二线相比，涨幅其实还行。大部分盘就是翻倍，而不是翻十倍。
另外还有一部分人，比较特殊，他们是在北京上海深圳漂着打工的漂一族，按道理拿着北上深工资，虽然北上深真买不起，但回西安来一套应该问题不大吧？结果外漂高级打工族也不买。为啥呢，因为打工漂一族尽管买不起北上深，但心却早已属于这些“一线大城市”。如果让他们回西安，那必须要“住豪宅”。不然外面混那么多年，回来还住老破小面子真挂不住。
但高薪外漂族万万没想到，西安这“小县城”好点的房竟也要三四万，这是高薪外漂族没料到也接受不了的。最后就还是高不成（一线买不起），低不就（西安曲江还是买不起），只能痛苦的低吟：“西安这破地方怎么值这个价！?”
最后总结答案：
1.曲江高新，一万不用想了。谁觉得西安曲江高新暴跌有戏可以等，反正缩水的也不是我的钱。
2.西安有大量一万以下的老破小，各个地段都有，交通也便利。只不过眼高手低人士看不上视而不见罢了。
